1-8月250家房企破產(chǎn)，這幾類房企“暴雷”風(fēng)險(xiǎn)更高！

時(shí)間：2021-09-03 09:32:51 類型：全屋定制瀏覽量：7080

“活下去”，不再是凡爾賽式的口號(hào)，而是許多房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)如今的真實(shí)寫照。根據(jù)人民法院新公告統(tǒng)計(jì)，今年1-8月全國(guó)250家房企破產(chǎn)，平均每天都有1家房企被清算。

不僅小微房企接連破產(chǎn)，就連一些龍頭房企也陷入危機(jī)。據(jù)報(bào)道，自去年7月份以來(lái)，泰禾集團(tuán)、三盛宏業(yè)、福晟集團(tuán)、華夏幸福、協(xié)信、泛海、藍(lán)光發(fā)展等房企已經(jīng)接連出現(xiàn)債務(wù)違約情況。違約數(shù)值，以百億為單位。近段時(shí)間，國(guó)內(nèi)某頭部房企被下游供應(yīng)商“討債”、變賣資產(chǎn)、被央行約談的詞條，接連占據(jù)各大新聞的頭版，引起業(yè)內(nèi)外一片嘩然。而更近的例子是，8月23日，曾經(jīng)市值超200億與“華南五虎”齊名的粵系老牌上市房企ST粵泰公告破產(chǎn)清算，難逃洗牌。

哪類房企的“暴雷”風(fēng)險(xiǎn)高？作為房地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)商，衛(wèi)浴企業(yè)應(yīng)該如何有效甄別？

1~8月全國(guó)250家房企破產(chǎn)

小微企業(yè)為主，廣東數(shù)量多

根據(jù)人民法院公告網(wǎng)公開(kāi)信息，截至2021年8月31日，今年遞交破產(chǎn)文書(shū)的房地產(chǎn)企業(yè)超過(guò)250家，平均每月有超過(guò)30家房企宣布破產(chǎn)，平均每天有1家房企被清算。

經(jīng)整理發(fā)現(xiàn)，破產(chǎn)房企以小微房企為主，涉及全國(guó)各個(gè)省份，主要集中在長(zhǎng)三角和珠三角城市群，多數(shù)位于三四線城市。其中，廣東房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量多，合計(jì)達(dá)52家，占全部破產(chǎn)房企的20.8%。其次是浙江省18家居第二，江蘇省17家位列第三，湖南、安徽兩省以各15家并列第四，湖北、云南兩省以各14家并列第五位，這7個(gè)省份的破產(chǎn)房企數(shù)量約占1~8月全國(guó)破產(chǎn)房企總量的58%。據(jù)中房網(wǎng)報(bào)道，相關(guān)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，長(zhǎng)三角、珠三角等熱點(diǎn)城市及城市群吸引了大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，地方小微房企生存更加艱難；加之長(zhǎng)三角及珠三角區(qū)域投資及借貸熱度較高，借貸糾紛以及公司注銷破產(chǎn)更加頻繁。

200億市值粵系房企同樣破產(chǎn)

多家龍頭房企陷債務(wù)危機(jī)

值得注意的是，破產(chǎn)名單里不僅有中小房企，一些曾經(jīng)的大牌房企也赫然在列。新的一個(gè)例子就出現(xiàn)在廣東。

8月23日晚，曾經(jīng)市值超200億的粵系老牌上市房企ST粵泰(600393.SH)。發(fā)布公告稱，公司控股股東廣州粵泰控股集團(tuán)有限公司及其一致行動(dòng)人被債權(quán)人向法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算

據(jù)了解，ST粵泰早在20多年前就進(jìn)軍房地產(chǎn)，于2001年，在上海證券交易所掛牌上市；2016年在中國(guó)上市房企市值排名中位列第61位，巔峰時(shí)期曾被業(yè)內(nèi)與“華南五虎”(碧桂園、恒大、富力、雅居樂(lè)、合生創(chuàng)展)齊名。

“三條紅線”、“房貸集中度管控”政策相繼出臺(tái)，房企資金壓力明顯增加。有研究顯示，2020年末，TOP50房企中，“踩紅線”的就有8家。

面對(duì)國(guó)家調(diào)控，不少長(zhǎng)期“高融資、高負(fù)債、高杠桿”發(fā)展的房企頻頻曝出債務(wù)違約。據(jù)中房網(wǎng)報(bào)道，自去年7月份以來(lái)，泰禾集團(tuán)、三盛宏業(yè)、福晟集團(tuán)、華夏幸福、協(xié)信、泛海、藍(lán)光發(fā)展等房企已經(jīng)接連出現(xiàn)債務(wù)違約情況。而這其中，華夏幸福整體違約規(guī)模超過(guò)800億元，作為大股東的中國(guó)平安為此計(jì)提了182億的損失；泰禾集團(tuán)整體違規(guī)規(guī)模超過(guò)400億元，藍(lán)光發(fā)展違約規(guī)模超過(guò)150億元……

衛(wèi)浴企業(yè)需警惕！

這幾類房企“暴雷”風(fēng)險(xiǎn)高

隨著房企資金壓力加劇，下游供應(yīng)商應(yīng)收賬款延期，甚至收不回的風(fēng)險(xiǎn)也在加大。作為供應(yīng)商，衛(wèi)浴企業(yè)應(yīng)該如何甄別“暴雷”風(fēng)險(xiǎn)更低的客戶？廚衛(wèi)君整理今年的房企破產(chǎn)名單與財(cái)經(jīng)人士的分析，發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的企業(yè)，都具有以下共同特點(diǎn)：一、基本都是民營(yíng)企業(yè)。與國(guó)企、央企相比，民營(yíng)企業(yè)融資成本較高，且缺乏官方信用背書(shū)，一旦高速擴(kuò)張期遭遇了政策重壓，高負(fù)債很容易演變成債務(wù)危機(jī)。此外，今年來(lái)在諸多調(diào)控政策下，各大城市的土地拍賣市場(chǎng)，基本成了地方國(guó)企或央企的天下，民營(yíng)房企要么退場(chǎng)，要么變得十分謹(jǐn)慎。二、大部分是中小房企。中小開(kāi)發(fā)商，資金實(shí)力不及大開(kāi)發(fā)商，融資成本相對(duì)高企，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，“跑路”的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)大型房企。同時(shí)，隨著三四線城市棚改告一段落，支撐三四線房?jī)r(jià)擴(kuò)張的基本盤不復(fù)存在。在經(jīng)濟(jì)下行、人口外流的大背景下，其樓市必然要接受新一輪洗牌，其間的風(fēng)險(xiǎn)不得不防。三、高杠桿的大型房企。文章上述出現(xiàn)被“喊話追債”的龍頭房企以及接連出現(xiàn)債務(wù)違約情況大型房企就是例子。

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