房企融資“解凍”，涂企四季度業(yè)績(jī)會(huì)改善嗎？

時(shí)間：2021-11-24 15:50:37 類型：全屋定制瀏覽量：8407

2021年第四季度還余一個(gè)多月的時(shí)間。在政策密集發(fā)聲下，房企關(guān)緊已久的融資閥門終于有了松開的跡象。中外涂料網(wǎng)注意到，繼保利發(fā)展、招商蛇口等逾10家房企在銀行間債券市場(chǎng)進(jìn)行融資后，建業(yè)集團(tuán)11月19日獲得中原銀行不超過100億元的綜合融資服務(wù)。

同日，上清所披露，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第二期中期票據(jù)募集說明書，擬募資20億元。其中10億元用于償還已發(fā)行的債務(wù)融資工具，10億元用于償還銀行貸款。發(fā)行日定為11月30日-12月1日。

央企國(guó)企融資環(huán)境趨暖

據(jù)中外涂料網(wǎng)了解，此前中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì)，表明監(jiān)管機(jī)構(gòu)將從房企發(fā)債方面給予支持，改善房企發(fā)債融資環(huán)境。11月以來，有超20家房企發(fā)債，融資總金額近300億元。

11月16日，上清所披露，廈門象嶼集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第十二期超短期融資券募集說明書，發(fā)行金額上限為20億元。

11月16日，建發(fā)地產(chǎn)披露了2021年度第五期中期票據(jù)募集說明書，公司擬發(fā)行中期票據(jù)4.4億元，期限為5年。

11月11日，保利發(fā)展披露了2021年度第四期中期票據(jù)發(fā)行文件，發(fā)行金額20億元，期限5年；11月12日，招商蛇口公告表示擬發(fā)行規(guī)模30億元的中期票據(jù)；同日，廈門建發(fā)集團(tuán)透露稱擬發(fā)行2021年度第五期中期票據(jù)，基礎(chǔ)發(fā)行金額5億元，上限15億元；棲霞建設(shè)亦擬發(fā)行金額4.2億元的中期票據(jù)，期限3年……

根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至11月21日，本月房企計(jì)劃發(fā)債規(guī)模已達(dá)296.70億元，明顯超過10月份房企境內(nèi)發(fā)債總額。除此之外，銀行間市場(chǎng)發(fā)行的RMBS（住房按揭貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品）規(guī)模也在放量。根據(jù)數(shù)據(jù)，截至目前，11月已發(fā)行和待發(fā)行的RMBS規(guī)模達(dá)814.09億元，是前一個(gè)月發(fā)行規(guī)模的近四倍，而RMBS的放量發(fā)行有利于銀行騰挪房貸額度。

中外涂料網(wǎng)注意到，此次在銀行間發(fā)債的企業(yè)多為國(guó)企或央企，主體信用等級(jí)及債券信用等級(jí)皆較高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)；而民營(yíng)房企目前更多的則是通過甩賣資產(chǎn)自籌資金解渴。

民營(yíng)房企開啟“自救潮”

自恒大爆雷以來，房企債務(wù)違約事件頻頻發(fā)生，導(dǎo)致市場(chǎng)持續(xù)降溫，房企銷售業(yè)績(jī)普遍下滑。盡管近期融資端政策有所放松，但是政策的傳導(dǎo)還不太明顯，民營(yíng)房企仍面臨著層層限制。為渡過難關(guān)，民營(yíng)房企紛紛開啟“花式自救”之路，自救”的方式包括配股融資、變賣資產(chǎn)、控股股東“自掏腰包”、提前回購(gòu)美元債等。

11月17日，中國(guó)恒大和恒騰網(wǎng)絡(luò)發(fā)布公告稱，中國(guó)恒大附屬公司出售其持有的恒騰網(wǎng)絡(luò)全部股份，總價(jià)為21.28億港元，此次出售的股份占恒騰網(wǎng)絡(luò)已發(fā)行股份約18%，交易完成后，恒大將不再持有任何恒騰股份。

新資料顯示，從7月1日至今，為了維持恒大的基本運(yùn)營(yíng)，恒大集團(tuán)主席許家印已透過變賣個(gè)人資產(chǎn)或質(zhì)押股權(quán)等方式籌集資金（包括香港的三棟別墅和廣州、深圳的豪宅，還有幾架私人飛機(jī)等），累計(jì)已向集團(tuán)注入超70億現(xiàn)金。

融創(chuàng)中國(guó)的“自救”也在進(jìn)行中。11月17日，公司發(fā)布公告稱，已將3.35億股融創(chuàng)中國(guó)配售股份和1.58億股融創(chuàng)服務(wù)配售股份配售予不少于六名承配人，兩項(xiàng)配售合計(jì)所得款項(xiàng)凈額約9.42億美元。根據(jù)11月14日融創(chuàng)中國(guó)公告，融創(chuàng)中國(guó)擬將約50%所得款項(xiàng)凈額，即4.71億美元用作其一般運(yùn)營(yíng)資金，剩余約50%則用于償還貸款。

此外，融創(chuàng)中國(guó)公告還表示，出于對(duì)集團(tuán)的長(zhǎng)遠(yuǎn)信心和長(zhǎng)期支持，公司控股股東、董事會(huì)主席孫宏斌將自有資金4.5億美元提供給本集團(tuán)使用（無息借款形式），以支持集團(tuán)經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

而在此之前，融創(chuàng)中國(guó)已在短短十天內(nèi)通過出售貝殼股票、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)等動(dòng)作回籠了超70億元的資金。據(jù)悉，融創(chuàng)中國(guó)今年年內(nèi)已無到期美元債，公司將在明年6月、8月有兩筆美元債到期，金額合計(jì)12億美元。

另外，不少房企開始打起了"信用保衛(wèi)戰(zhàn)"，重建市場(chǎng)信心。今年10月以來，雅居樂、旭輝集團(tuán)、中國(guó)奧園、正榮地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、祥生控股等在內(nèi)的多家房企拿出了真金白銀提前贖回了其發(fā)布的美元債，表明資金充足，以提振市場(chǎng)信心。

在“房住不炒”“三道紅線”的大環(huán)境下，地產(chǎn)行業(yè)已面臨著新一輪優(yōu)勝劣汰，就算是一些國(guó)企央企房企，近期也在通過“賣資產(chǎn)、賣項(xiàng)目、賣股權(quán)”等方式進(jìn)行“回血”。從實(shí)際的結(jié)果來看，這些操作不是為了融資，就是為了調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，借以出清“劣質(zhì)”資產(chǎn)，改變高周轉(zhuǎn)高負(fù)債模式。

樓市銷售回暖

多方面的積極信號(hào)匯聚，市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)情緒有所釋放，樓市銷售逐漸回暖。從房企披露的10月份銷售數(shù)據(jù)看，盡管整體銷售額同比下滑，但相比9月份已明顯回暖。頭部房企10月份銷售額環(huán)比上漲，同時(shí)拿地推盤數(shù)量逐步回升。

以萬科A為例，2021年10月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積為258.1萬平方米，合同銷售金額為419.5億元。9月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積為228.2萬平方米，合同銷售金額為361.1億元。新增開發(fā)項(xiàng)目方面，2021年9月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來，萬科A新增加開發(fā)項(xiàng)目6個(gè)，包括青島、長(zhǎng)沙、佛山、嘉興和蘭州等地的項(xiàng)目。其中，在青島涉及怡海路項(xiàng)目二期地塊和東西馮三期地塊2個(gè)項(xiàng)目。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長(zhǎng)7.3％；商品房銷售金額147185億元，同比增長(zhǎng)11.8％；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長(zhǎng)8.8％。

涂料行業(yè)資深觀察員王大為認(rèn)為：房企跟涂料企業(yè)關(guān)聯(lián)緊密，房企資金緊張就會(huì)影響涂料供應(yīng)商的貨款回籠，有的涂企因貨款賬期長(zhǎng)難到位，常常被逼以貨款抵房款，被購(gòu)房，壓力非常大。樓市銷售回暖，對(duì)于涂料行業(yè)來說當(dāng)然是利好消息，或?qū)?dòng)四季度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。但是由于滯后性的原因，對(duì)涂料行業(yè)的影響在短期內(nèi)可能不會(huì)太明顯。但不管樓市情況如何，涂料企業(yè)都要先保證現(xiàn)金流，減少負(fù)債，練好內(nèi)功，全方面提升自己。

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