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2022年3月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 為115.25,環(huán)比上漲12.28點(diǎn),同比上漲12.25點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)3月銷售額為1073.83億元,環(huán)比上漲27.82%,同比上漲38.60%;一季度累計(jì)銷售額為2907.56億元,同比上漲46.80%。

2021年1月-2022年3月BHI與國(guó)房景氣指數(shù)對(duì)比圖

3月BHI及分指數(shù)數(shù)據(jù)表
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀:2022年3月,天氣回暖,傳統(tǒng)家裝旺季來(lái)臨,但3月全國(guó)多地新冠肺炎疫情出現(xiàn)反彈,一定程度上打斷了建材家居消費(fèi)需求在旺季快速釋放的節(jié)奏,BHI上漲不及預(yù)期。具體分析如下:
首先,從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看:3月全國(guó)各地因城施策,“穩(wěn)樓市”政策仍然持續(xù)發(fā)布,但受到疫情和股市低迷的影響,全國(guó)樓市傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”旺季并未顯現(xiàn)。新房市場(chǎng)方面,3月重點(diǎn)城市整體推盤量較2月顯著增加,但與去年同期相比差距仍較大;疫情多點(diǎn)爆發(fā)使得整體看房熱度出現(xiàn)下滑,樓市消費(fèi)預(yù)期受到抑制,市場(chǎng)銷售承壓,多數(shù)新房市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年3月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16189元/平方米,環(huán)比上漲0.03%;同比上漲1.72%,漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。
二手房市場(chǎng)方面,隨著多地樓市政策環(huán)境進(jìn)一步寬松,部分城市二手房成交量有所回升;但長(zhǎng)春、上海等疫情形勢(shì)嚴(yán)峻地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)慘淡,市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏被打斷。數(shù)據(jù)顯示:3月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為16027元/平方米,環(huán)比上漲0.11%;同比上漲2.38%,漲幅較上月收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)。
與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)3月同樣應(yīng)為傳統(tǒng)旺季,但3月疫情多點(diǎn)爆發(fā),疫情防控使消費(fèi)者出行及家裝入戶受到直接影響,本應(yīng)在旺季快速釋放的建材家居消費(fèi)需求一定程度上受到抑制,影響到BHI表現(xiàn):3月BHI環(huán)比上漲12.28點(diǎn),但與去年同期相比,漲幅收窄10.75點(diǎn)。一季度全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)累計(jì)銷售額為2907.56億元,同比上漲46.80%,一季度BHI指數(shù)表現(xiàn)明顯好于去年同期,后期建材家居市場(chǎng)整體仍保持向好趨勢(shì)。
其次,分析BHI各分指數(shù)情況:本月BHI環(huán)比上漲的情況下,“就業(yè)率指數(shù)”為220.51,環(huán)比下跌25.58點(diǎn),同比下跌29.26點(diǎn),環(huán)比同比跌幅均居,這是本輪多地聚集性疫情發(fā)散使得人員到崗不足,尤其是對(duì)仍未進(jìn)行線上線下融合發(fā)展的傳統(tǒng)建材家居賣場(chǎng)影響更甚。與之相似的分指數(shù)還有“人氣指數(shù)”,本月其值為178.22,環(huán)比下跌11.68點(diǎn),同比上漲4.58點(diǎn),3月天氣回暖,沒(méi)有疫情的區(qū)域,建材家居賣場(chǎng)會(huì)在這一傳統(tǒng)裝修旺季通過(guò)各種宣傳營(yíng)銷方式營(yíng)造氛圍,以吸引客流;而疫情封控區(qū)域的消費(fèi)者進(jìn)店意愿被按下了“暫停鍵”。
本月先行指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”為163.98,環(huán)比上漲39.33點(diǎn),同比下跌15.59點(diǎn),且其絕對(duì)值為59.44(高于50看好后市、低于50看弱后市),仍位于高位景氣區(qū)間??梢?jiàn),雖然疫情影響到一定的市場(chǎng)預(yù)期,但其并未對(duì)市場(chǎng)情緒造成反轉(zhuǎn),短期內(nèi)行業(yè)發(fā)展預(yù)期仍然向好。預(yù)計(jì)4月份疫情影響仍將存在,待疫情得到有效控制后,伴隨著國(guó)家促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的政策逐漸發(fā)力,一波裝修潮仍將來(lái)臨。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的3月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.5%,比上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn),低于臨界點(diǎn),制造業(yè)總體景氣水平有所回落。但疫情階段性影響有限,國(guó)內(nèi)生產(chǎn)和消費(fèi)總量大、韌性足,且近日《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的意見(jiàn)》文件的發(fā)布,提振了企業(yè)的制度預(yù)期與市場(chǎng)預(yù)期。建議全國(guó)建材家居企業(yè)把握當(dāng)前新發(fā)展格局下的新發(fā)展機(jī)遇,通過(guò)為消費(fèi)者提供綠色、康養(yǎng)、環(huán)保、安全、智能的建材家居產(chǎn)品,激發(fā)建材家居市場(chǎng)消費(fèi)活力,釋放居民消費(fèi)潛力。
名詞解釋:BHI
BHI為全國(guó)建材家居景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國(guó)各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向,同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比,還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。
(文章來(lái)源:家居智庫(kù) 侵刪)
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